Phát triển nhà ở xã hội cần phương pháp có quy hoạch và nghiên cứu thị trường.

Bên cạnh đó, còn phụ thuộc rất nhiều vào cơ sở hạ tầng, khớp nối hạ tầng tại khu vực đó; điều kiện ăn ở, học hành của con cái cũng là điều rất quan yếu để người dân chuyển đến ở. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là cần thiết phải có quy hoạch cụ thể, khảo sát nhu cầu thực tế từng khu vực, địa điểm trước khi cho phép chuyển đổi.

Chính vì thế, nếu chủ đầu tư không đáp ứng được về tiến độ, chất lượng hoặc giá cả, chuyện rút tiền chuyển mua dự án thương nghiệp là hoàn toàn có thể xảy ra.

Chẳng hạn như, nhu cầu nhà thu nhập thấp trong khu vực nội thành đang còn lớn, nhưng các dự án được chuẩn y chuyển đổi lại chính yếu nằm ở các khu vực ngoại ô thì kiên cố sẽ ế, không có người mua. Mặt khác, thị trường bất động sản liên tiếp giảm giá, khiến nhiều căn hộ thương nghiệp cũng có giá rẻ tương đương nhà thu nhập thấp, NƠXH, nên khách có nhiều tuyển lựa hơn.